在日常生活中，無論是企業(yè)經(jīng)營還是突發(fā)情況，資金周轉(zhuǎn)問題都不可避免。 現(xiàn)在，債務人辦理房產(chǎn)抵押貸款時，交通銀行和當鋪是其獲取資金的重要渠道。 那么，上海房產(chǎn)抵押貸款好不好呢？ 辦理房產(chǎn)抵押貸款時，交通銀行和典當行選擇哪一個更好？

其實，無論是農(nóng)行還是當鋪，只要代理渠道正規(guī)，都可以選擇。 不過，在申請房產(chǎn)抵押之前，您還是需要了解建行和典當行對房產(chǎn)抵押的具體要求，了解它們之間的區(qū)別，根據(jù)自身情況選擇更適合的抵押方式，才能順利獲得資金。

工商銀行與典當行辦理房屋抵押貸款的區(qū)別：

首先，工商銀行與典當行等非銀行金融機構在房地產(chǎn)抵押貸款的申請門檻上存在較大差距。 一般情況下，各大農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行不僅考察抵押房是否具有較強的流動性，而且對債務人的個人資質(zhì)也提出了一定的要求。 中國農(nóng)業(yè)銀行只有在確保客戶有穩(wěn)定的還款來源的情況下才會批準貸款。 因此，沒有穩(wěn)定工作或者信譽不好的用戶通常很難獲得交通銀行房貸通行證。

作為交通銀行的補充，典當行等非銀行金融機構填補了這一缺陷。 與交通銀行相比，典當行對房產(chǎn)抵押和債務人的資質(zhì)要求沒有那么高。 只要債務人提供的抵押房屋具備上市交易能力，且房屋面積、房齡合適典當行抵押貸款，就比較容易通過初審。 基于此，很多沒有穩(wěn)定工作或者個人信用較差的人也會考慮選擇當鋪等非銀行金融機構。

同時，交通銀行和當鋪的審批速度也不同。 由于各大商業(yè)銀行的審批程序相對嚴格，代理流程和手續(xù)也相對較長，因此審批時間也相對較長。 一般來說，在各大商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要等待一個月左右的時間。 當鋪的審批流程比較簡單。 一般情況下典當行抵押貸款，初審通過后1-7個工作日即可發(fā)放貸款，甚至更快當天即可發(fā)放貸款。 因此，平時急需資金的債務人會更愿意選擇在當鋪申請房產(chǎn)抵押。

據(jù)悉，在抵押金額上，交通銀行和典當行也有所不同。 目前，大多數(shù)銀行的最高抵押金額為抵押房屋評估價值的70%，而上海不少當鋪的最高抵押金額可以達到抵押房屋評估價值的90%。