大家在遇到資金困難的時(shí)候，有的人會(huì)選擇無(wú)抵押貸款，因?yàn)椴恍枰盅何?；還有的人則會(huì)選擇抵押貸款，因?yàn)樽约河械盅何?，這樣容易獲得貸款，但對(duì)于抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)，有很多人還是不完全清楚。所以，小編今天為大家整理如下。

一、抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款金額較高

抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。 這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。

還有的個(gè)人會(huì)用汽車作抵押貸款，不管是何種資產(chǎn)，都是與貸款金額成正比的。就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。

2、貸款預(yù)期年化利率較低

由于有足夠的抵押物，借款人的預(yù)期年化利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低預(yù)期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、貸款年限長(zhǎng)

抵押貸款的年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以是20年。這樣對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，相對(duì)選擇會(huì)更多，可以根據(jù)自己的情況選擇合適自己的。

4、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產(chǎn)權(quán)人還是可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

二、抵押貸款的缺點(diǎn)

1、貸款門(mén)檻高

以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。

2、過(guò)程復(fù)雜，成本高

常見(jiàn)的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。車貸需要支付汽車價(jià)值評(píng)估費(fèi)，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi)，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，整個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜而且成本高。

3、抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。 而無(wú)抵押貸款，又稱無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料，向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款。

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