今天帶大家了解一下什么是貸押過戶。

在網(wǎng)上會經(jīng)常刷到貸押過戶這個詞，聊聊二手房買賣什么是貸押過戶。

·第一，為什么這個詞突然間又翻火了？來源于二零二三年三月底由中國自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)的關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)大家過戶便民利息服務(wù)的通知。官方給到的目的簡潔明了，四個字叫便民利息。實際來講在這之前已經(jīng)有十五個省份，一百多個城市開始陸續(xù)執(zhí)行了。

·第二，到底什么是大家過戶？簡單講，原來貸款沒有結(jié)清的二手房，如果涉及買賣交易，過戶需要房主提前把房貸結(jié)清注銷抵押權(quán)才能正常過戶，現(xiàn)在不需要可以直接把房貸轉(zhuǎn)移到買家身上。

下面我覺得是重點，除了便民，貸押過戶如果在秦皇島落地，對于秦皇島樓市或者二手房交易會有哪些影響或者說有沒有其他背后的意義？

→第一，確實簡化了交易流程便民是肯定的，同時我覺得有極大地降低了二手房交易過程中的資金風(fēng)險，比如在之前如果房主沒有辦法自己結(jié)清貸款，可能需要客戶墊資，這里面實際對于客戶來講確實沒有太多的保障，有一定的風(fēng)險。

→第二，一定意義上降低了二手房的交易成本，比如中間涉及了一些資金費用成本，也省去了好多的中間商。

→第三，交易流程上的由返入減到成本的降低。目的除了便民，本質(zhì)上我覺得是為了提升二手房的流動性，實際是就是的一種手段。

→第四，拋開房主和客戶雙方的角度，對于銀行近兩年因為利率的差異，導(dǎo)致大量的朋友選擇提前還款貸押過戶，如果落地實際來講會在一定程度上降低提前還款的比例，所謂的轉(zhuǎn)接就有可能名正言順了。

其實對于存量房貸的降息貸押過戶只賺不賠。

最后個人認(rèn)為貸過戶反而帶給了房地產(chǎn)更多的金融屬性。為什么這么說？如果是要繼續(xù)降低房子的金融屬性，就要鎖住流動性，增加融資或者抵押的難度。而現(xiàn)在看貸押過戶目的恰好相反，本質(zhì)上是實打?qū)嵉臉鞘械木褪钦?，而非便民措施這么簡單。

小島貸壓過戶落地也快了，各地的落地政策會有差異，大家持續(xù)關(guān)注具體情況就行了。歡迎朋友們點贊關(guān)注評論區(qū)留言。