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任何貸款的用途只能是經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，消費(fèi)性抵押貸款則不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，又想做經(jīng)營(yíng)性抵押?？梢赞k個(gè)當(dāng)前個(gè)體戶執(zhí)照，或者找有執(zhí)照的親友做三方抵押。

哪種房產(chǎn)抵押貸款更適合自己呢？我們來(lái)總結(jié)下消費(fèi)抵押和經(jīng)營(yíng)抵押對(duì)比的優(yōu)劣勢(shì)，然后根據(jù)自己的需要選擇最適合自己的方案！

消費(fèi)性抵押的劣勢(shì)

1、要求更嚴(yán)格

消費(fèi)性抵押產(chǎn)品相對(duì)較少，而且多為線上產(chǎn)品，線上系統(tǒng)能過(guò)就能過(guò)，人為能干預(yù)的地方比較少。只有極少數(shù)的線下消費(fèi)抵押產(chǎn)品，要求相對(duì)寬松，但是辦理周期相對(duì)較長(zhǎng)。

2、限額

消費(fèi)性抵押限額都在300萬(wàn)以內(nèi)，即使你房子價(jià)值1個(gè)億，做消費(fèi)抵押最高也只能貸300萬(wàn)出來(lái)，有些銀行限額200內(nèi)，甚至有些限額100內(nèi)的。而經(jīng)營(yíng)性抵押，對(duì)額度就沒(méi)有太多限制。

3、還款方式選擇少

消費(fèi)性抵押貸款多是5-20年等額本息/等額本金，或者10年分?jǐn)?0年的氣球貸還款方式，或者一年先息后本，只有個(gè)別銀行有3年先息后本，中途不歸本的還款方式。

而經(jīng)營(yíng)性抵押貸款還款方式選擇就非常多了，1-10年先息后本、隨借隨還、5-30年等額本息/等額本金、還有多種不規(guī)則還款方式。

消費(fèi)抵押的優(yōu)勢(shì)

1、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單

消費(fèi)性抵押貸款只需要提供個(gè)人資料即可，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款除個(gè)人資料外還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、上下游購(gòu)銷合同等企業(yè)材料。

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款除了下戶抵押物，還需下經(jīng)營(yíng)戶；消費(fèi)性抵押貸款則少了下經(jīng)營(yíng)戶的環(huán)節(jié)，有些甚至抵押物都不用去。所以有些消費(fèi)性抵押貸款，整個(gè)流程只需客戶出面一次即可。

2、辦理速度快

因?yàn)槭掷m(xù)簡(jiǎn)單，審核資料較少，所以線上的消費(fèi)性抵押貸款速度是非?？斓?。全款房資料齊全最快兩個(gè)工作日即可放款。

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