眾所周知二手房買賣交易時間長，流程復雜。

買方擔心付完錢，賣房不配合過戶；賣方擔心自己配合過完戶，買方不支付購房款。如果遇到房屋有抵押房東要求你直接把首付款給房東解除抵押千萬別答應。

二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，"你先付個首付，讓我去把房貸還完"，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下3種風險：

?資金被挪用的風險：

賣方收到買方的資金后，不及時申請解押，而是將資金挪作他用，后期資金追回難。

?房屋被查封的風險：

從銀行還款到過戶期間有諸多手續(xù)，需要一個過程，按照正常手續(xù)從少則一個星期，多則一個多月，這期間若賣方名下有其他債務糾紛，在過戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易。

?一房二賣：

有些不守交易規(guī)則的賣方在將房屋解押后可能另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果第三人以合理價格買受，并且已經辦理過戶手續(xù)，第三人取得房屋所有權。買方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。

買房一旦遇到抵押房，特別是要求用首付款解押的，切記要做好流程控制，提高安全意識，保護好自己的錢包。那么，該如何還抵押？

?如果貸款的金額不是很大的情況下，可以找親戚朋友挪用一下，可以解決資金的資金問題。

?如果涉及貸款的金額數目巨大，自己沒有能力解決的情況下，可以向第三方金融機構借錢解抵押。

二手住宅解抵押流程：

?買房流程：

?什么是資金監(jiān)管：

資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。在房產交易領域，是指買方不將房款直接交付給賣方，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。交易成功，資金才會轉賬賣方賬戶；交易失敗，資金會返還給買方，可以有效保障買賣雙方的資金安全。

關于資金監(jiān)管，詳細參考文章：《漲知識｜買房，你是否擔心錢房兩空？如何才能確保資金安全？》

房屋交易一定要提高安全意識，保護好我們自己的錢包。

注：本文由德佑姑蘇大區(qū)經紀人梁學東提供