大家好，這里是芮城搜索，用數(shù)據(jù)說(shuō)話，讓事實(shí)證明。這個(gè)視頻會(huì)和你討論那些經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)貸款的事情。

2020年，在嚴(yán)格調(diào)控下，北京、上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)出一些非理性上漲，市場(chǎng)普遍認(rèn)為部分經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款對(duì)樓市起到了推波助瀾的作用。

首先給大家講一個(gè)真實(shí)的案例，感受一下。

在東莞從事外貿(mào)業(yè)務(wù)的張先生，去年買(mǎi)了一套面積91的二手房，總價(jià)252萬(wàn)左右。當(dāng)時(shí)他手頭只有50多萬(wàn)。在了解了銀行的貸款產(chǎn)品后，他果斷地向信貸公司借了200萬(wàn)，全款買(mǎi)下了二手房。

拿到房產(chǎn)證后，他立即去銀行申請(qǐng)按揭貸款，最終成功拿到190萬(wàn)元還了信貸公司的錢(qián)。在給銀行的還款中，先付利息后還本金，也就是說(shuō)5年每個(gè)月只付6000元左右的利息，5年后還本金。

房貸門(mén)檻低，手續(xù)簡(jiǎn)便，利率比普通房貸利率低1-2%。

對(duì)于很多投機(jī)者來(lái)說(shuō)，如果把錢(qián)用來(lái)投資房地產(chǎn)，過(guò)幾年就賣(mài)了，相當(dāng)于“空手套白狼”。

2021年1月底，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，確?！叭齻€(gè)穩(wěn)定”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部赴深圳、上海、北京等8個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行了調(diào)查和監(jiān)督。

3月26日，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，防止商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)行業(yè)。通知下發(fā)后，各城市積極響應(yīng)，出臺(tái)措施。

事實(shí)上，政策出臺(tái)后，仍有金夫公司可以申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房。

至于用于購(gòu)房的商業(yè)貸款，金夫公司表示，監(jiān)管部門(mén)無(wú)法調(diào)查處理，他們會(huì)做好背景資料。他們會(huì)教導(dǎo)客戶，資金收到后不能直接流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以直接套現(xiàn)或轉(zhuǎn)給親友。

比如客戶直接提現(xiàn)500萬(wàn)，提現(xiàn)會(huì)被切斷，找不到流向。過(guò)去由于對(duì)銀行的審查相對(duì)寬松，資金通過(guò)消費(fèi)貸款、信用貸款、商業(yè)貸款等多種方式集中在房地產(chǎn)上，房地產(chǎn)繼續(xù)增加杠桿，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，加劇了房地產(chǎn)泡沫。

那么什么是經(jīng)營(yíng)性貸款呢？經(jīng)營(yíng)性貸款是為中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶服務(wù)的融資產(chǎn)品。借款人可以通過(guò)房地產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。

經(jīng)營(yíng)性貸款主要有三大優(yōu)勢(shì)：一是貸款額度高；第二，貸款期限長(zhǎng)；第三，有許多保證方法。

為什么近兩年經(jīng)營(yíng)性貸款金額這么大？2020年末，居民貸款余額63.19萬(wàn)億元，其中經(jīng)營(yíng)性貸款余額13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，遠(yuǎn)高于其他居民貸款的增速，占居民貸款總額的22%。

今年3月初，政府工作報(bào)告明確表示，將繼續(xù)支持小微企業(yè)，2021年商業(yè)貸款小微貸款將增長(zhǎng)30%。因?yàn)樵谝咔榈臎_擊下，大量小微企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，急需資金。

那么商業(yè)貸款和炒房有什么關(guān)系呢？這次嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)性貸款會(huì)帶來(lái)什么影響？買(mǎi)家需要注意什么？快來(lái)關(guān)注，下一個(gè)視頻會(huì)為你揭曉！