銀行現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是一個(gè)儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)了，很多金融業(yè)務(wù)也在銀行中開(kāi)展起來(lái)，其中以房貸業(yè)務(wù)最為出眾，除了各位買(mǎi)房的時(shí)候辦理按揭貸款，還有各種急需用錢(qián)的朋友辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，同樣也需要利息，那么房子抵押貸款利息是多少，，一般能貸多少呢？針對(duì)這類(lèi)問(wèn)題，我們做出了以下總結(jié)：

一、房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，市場(chǎng)上的利率最低可做到月息3.6厘，一般在5厘左右，接下來(lái)，我們以招行和中信銀行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。

2、中信銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋評(píng)估總價(jià)在50萬(wàn)元以上，房齡在25年以下的房屋，具體面積不限。貸款金額與房齡以及性質(zhì)息息相關(guān)，若房屋為復(fù)式成套住宅貸款額則為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是6.96％。

3、根據(jù)個(gè)人征信情況與房屋具體的面積、性質(zhì)、房齡的不同，每個(gè)人所貸款的銀行與額度也會(huì)有所不同，具體額度需要根據(jù)評(píng)估公司的專(zhuān)業(yè)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定。

二、房子抵押一般能貸多少

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押可達(dá)到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà)，那么大部分只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最高成數(shù)，一般為70%。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。