現(xiàn)在許多人買房對(duì)很多事情多搞不清楚，比如在上海買房，簽了購(gòu)房合同、貸款協(xié)議后甚至都搞不清自己的貸款利率是多少？

又以為銀行之間有不同的政策，問(wèn)這個(gè)找那個(gè)，把自己搞得很累。

實(shí)際上，目前上海購(gòu)房貸款利率，是這樣的：

首套房首貸4.65%

二套房二貸5.35%

這里需要說(shuō)明的是：

一、上海的房貸利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市

現(xiàn)在五年期LPR是4.3%，上海房貸利率執(zhí)行的還是首套+35個(gè)基點(diǎn)，二套+105個(gè)基點(diǎn)。

目前已經(jīng)有30多個(gè)重點(diǎn)城市首套利率降至4.1%，二套降至 4.9%。

上海是全國(guó)房貸利率最高的城市之一，僅次于北京。

如果是首套房，上海比其他多數(shù)城市利率高55個(gè)BP。

如果你貸款100萬(wàn)元，一年光利息就多支付5500元。

如果貸款年限長(zhǎng)的，貸款金額高的，要多支付多少利息。

確實(shí)，上海的貸款政策對(duì)年輕人太不友好了。

二、上海的房貸政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)嚴(yán)于其他城市

與許多地方逐漸放松房貸認(rèn)定不同的是，上海是最嚴(yán)苛的城市之一，既認(rèn)房又認(rèn)貸，即：

如果你已有房，即便以往沒(méi)有貸款，買房也不是首套。

如果你房子賣掉，沒(méi)有房，但是只要你以往有過(guò)房貸記錄，即便已還清，也算是二貸。

也就是說(shuō)，對(duì)剛改也不友好。

三、為何上海貸款政策如此不友好

這是因?yàn)榍皫啄晟虾７績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，地方出臺(tái)的調(diào)控政策有關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)，政府調(diào)控房市的手段就這么幾個(gè)：

限購(gòu)：外地人不給買房、單身一套、家庭兩套，積分購(gòu)房。

限售：對(duì)熱度比較大的樓盤(pán)，比如購(gòu)房人數(shù)與新房數(shù)量比超過(guò)1.3的，五年限售。

房貸政策：就是加息，提高首付比例。

上海都在實(shí)施。

四、上海房貸利率能否下調(diào)

那么上海房貸利息能否下調(diào)呢？

特別是最近央行發(fā)布的一則通知，仿佛讓大家看到了曙光，

2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布關(guān)于《建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率政策下限。

對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一（當(dāng)前是4.1%）的首套住房商業(yè)貸款利率下限。

你看別人的4.1%已是基本，現(xiàn)在多數(shù)城市有望繼續(xù)打開(kāi)下限。

不過(guò)，這與上?；緹o(wú)關(guān)。

誰(shuí)讓你是魔都呢？

因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月，也就是上海的新房?jī)r(jià)格漲幅：

9月份

同比上漲3.8%

環(huán)比上漲0.2%

10月份

同比上漲4%

環(huán)比上漲0.3%

11月份

同比上漲4%

環(huán)比上漲0.3%

連續(xù)三個(gè)月同比、環(huán)比均下降，看來(lái)在2023年是不可能完成的任務(wù)了！