一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當時為了可以通過銀行的貸款申請，我們直接就將這套房子作為申請住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學，我們便尋思買一輛車方便接送，當是不夠給車的全款，到銀行申請貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。聽別人說，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來申請貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？

二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動產(chǎn)進行再次抵押，從而達到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進行抵押則是需要滿足以下條件：

1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎。

3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。

4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。

隨著買房壓力加大，不少年輕人成為了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味著其他東西不能買，對于房子車子還是可以購買的。即使房貸沒有還清，但是在滿足以上條件后仍可以辦理二次抵押貸款。