央行取消貸款利率7折下限實(shí)行半個(gè)月，銀行實(shí)際利率仍高居基準(zhǔn)利率之上——

哪家銀行個(gè)人抵押貸款利率最優(yōu)惠？

7月20日開始，央行取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限?，F(xiàn)在半個(gè)月過去了，杭城各家銀行的貸款利率究竟如何？有沒有出現(xiàn)一定程度的下滑？

近日，記者對(duì)杭城多家銀行進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容選擇了目前占比最多的個(gè)人抵押貸款。從結(jié)果來看，杭城各家銀行基本上沒有對(duì)個(gè)人抵押貸款利率進(jìn)行過調(diào)整。目前各家銀行的個(gè)人抵押貸款利率上浮幅度基本都超過基準(zhǔn)利率20%以上，高的甚至達(dá)到了40%。多數(shù)貸款需要借款人以房產(chǎn)等固定資產(chǎn)作抵押。

日前，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在闡述這次全面放開貸款利率管制的意義時(shí)指出，有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價(jià)政策，降低企業(yè)融資成本，也為增加小微企業(yè)貸款留出更大空間。然而，在一些商業(yè)銀行看來，這次改革很難在短期內(nèi)讓貸款利率出現(xiàn)明顯變化。

“貸款利率下浮根本不可能?！倍嗉毅y行工作人員介紹，央行政策出臺(tái)后，銀行對(duì)利率調(diào)整都沒有出臺(tái)任何意見。有負(fù)責(zé)人表示，無論是大型企業(yè)，還是中小微企業(yè)或者個(gè)人，“能夠給你基準(zhǔn)利率已是非常優(yōu)惠了，一般都會(huì)上浮?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)有銀行上浮的幅度稍微小一些，不過貸款的隱性成本卻不低。有一家大型國(guó)有銀行工作人員表示，雖然他們名義上貸款利率是上浮10%，但客戶可能拿不到足額的貸款金額(例如，貸款100萬只能使用90萬，剩下的10萬元必須存在銀行)，這樣實(shí)際貸款利率可能就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)水平了。

這樣的情況同樣也在其他銀行存在。有一家國(guó)有銀行最低貸款利率甚至有上浮5%的優(yōu)惠，不過需要客戶資質(zhì)信用好，符合各種優(yōu)惠條件，如平時(shí)儲(chǔ)蓄額長(zhǎng)期在5億元以上等等。

其他股份制銀行的情況如何呢？記者發(fā)現(xiàn)貸款利率同樣不低。上浮20%是多家銀行的最低水平，高的甚至超過30%。一些銀行還對(duì)住房面積等有要求。不少銀行還表示，對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)性個(gè)人貸款，要走小企業(yè)貸款程序，個(gè)人貸款不能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

與中資銀行相比，匯豐、花旗、渣打和恒生銀行都表示沒有個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)，而開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)的東亞銀行和南洋銀行基本都是基準(zhǔn)上浮30%以上。(來源:今日早報(bào)) [點(diǎn)擊查看原文]