全款買房幾乎是大部分人的夢(mèng)，大家都會(huì)首選貸款。上海地區(qū)買房的首付比例是多少？接下來，PChouse就為大家細(xì)細(xì)道來。

貸款政策

1、全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸：算首套

2、上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

3、上海有房無貸：算二套

4、上海有房有貸：算二套

以下以中國(guó)銀行為例分析，每家銀行不一樣：

一、貸款概要：

1、貸款利率：首套最低基準(zhǔn)利率9折；二套最低基準(zhǔn)利率上浮10%。

2、貸款年限：最長(zhǎng)30年。

按年齡計(jì)算：70年-主貸人年齡。

按房齡計(jì)算：60-房齡黃埔楊浦虹口靜

安普陀長(zhǎng)寧徐匯及浦東中心區(qū)域部分

50-房齡寶山，閔行區(qū)及松江區(qū)

40-房齡除以上區(qū)域外其他區(qū)域

以上兩者取低值為實(shí)際貸款年限

3、提前還款：1年內(nèi)提前還款，3%違約金

2年內(nèi)提前還款，2%違約金

3年內(nèi)提前還款，1%違約金

4、中行差別化信貸政策：

房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實(shí)行利率差異化

近12個(gè)月內(nèi)征信累計(jì)逾期3次（含）以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9折

近12個(gè)月內(nèi)征信逾期累計(jì)在3次以上6次（含）以內(nèi)，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

近12個(gè)月內(nèi)征信逾期累計(jì)6次以上，或單筆逾期次數(shù)為2，貸款利率不得低于9.5折

近12個(gè)月，單筆最高逾期次數(shù)為3，貸款利率不得低于9.5折于基準(zhǔn)利率

近12個(gè)月內(nèi)，單筆逾期次數(shù)超過3，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮1.05

二、主貸人準(zhǔn)入條件：

1、主貸人年齡：18-59周歲

2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料；外地戶籍需要提供社保明細(xì)

3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

三、首套二套認(rèn)定：

1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)無房貸貸款記錄，申請(qǐng)貸款，按照首套政策執(zhí)行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

2、對(duì)無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國(guó)范圍內(nèi)有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房，執(zhí)行付5貸5，利率最低上浮10%。購(gòu)買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計(jì)入套數(shù)，再次購(gòu)買住房申請(qǐng)房貸可按首套房執(zhí)行；組合改善看婚前婚后。