一、房子抵押貸款逾期了暫時(shí)還不上怎么辦

房子抵押貸款逾期了暫時(shí)還不上的處理：

1.進(jìn)行協(xié)商還款

客戶可以嘗試與貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說(shuō)協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過(guò)貸款機(jī)構(gòu)不一定會(huì)答應(yīng)客戶的協(xié)商申請(qǐng)，具體要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。

在與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商的時(shí)候，客戶可以盡量申請(qǐng)延期還款避免申請(qǐng)減免利息，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時(shí)候，客戶可以提交失業(yè)證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。

2.找第三方為自己擔(dān)保

如果貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有答應(yīng)客戶的協(xié)商還款申請(qǐng)，客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方機(jī)構(gòu)或者是個(gè)人來(lái)為自己擔(dān)保，如果貸款機(jī)構(gòu)答應(yīng)了，那么客戶就可能會(huì)獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金。

3.提供其他的抵押物

如果客戶無(wú)法找到第三方來(lái)為自己擔(dān)保，那么客戶可以給貸款機(jī)構(gòu)提供其他的抵押物來(lái)為自己擔(dān)保，比如說(shuō)可以提供車(chē)輛、理財(cái)產(chǎn)品或者是存款等來(lái)抵押，如果貸款機(jī)構(gòu)支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金用來(lái)還款。

4.變賣(mài)有價(jià)值的資產(chǎn)

客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場(chǎng)價(jià)值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來(lái)還上房子抵押貸款，不過(guò)這對(duì)客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應(yīng)的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒(méi)有那么大了。

5.將房子拍賣(mài)

如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務(wù)問(wèn)題，那么就只好等貸款機(jī)構(gòu)處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)為了維護(hù)自身權(quán)益，會(huì)按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

二、房子抵押貸款逾期的后果

1.產(chǎn)生逾期罰息

逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開(kāi)始計(jì)收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會(huì)越來(lái)越多。

2.被銀行持續(xù)催收

銀行催收通常會(huì)持續(xù)三個(gè)月，催收形式有短信、電話、上門(mén)、寄催收通知單、寄律師函等，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，將會(huì)對(duì)借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負(fù)擔(dān)。

3.逾期上報(bào)征信

房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢(shì)必會(huì)如實(shí)記錄在個(gè)人征信上，且至少5年不會(huì)消失，表明個(gè)人信用不良、還款能力不足。

4.被銀行列入黑名單

銀行通常會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行分類(lèi)，按時(shí)還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會(huì)被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請(qǐng)任何信貸了。

5.房貸合同被提前終止

房屋抵押貸款還不上，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責(zé)任，這樣一來(lái)借款人的還款壓力就更大了。

三、房子抵押貸款逾期的訴訟時(shí)效

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。