上海房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?很多人在貸款的時候都會關注這個問題，因為貸款的時間長短直接關系到你的還款金額，還有就是你首付需要準備的金額，但是很多人卻是因為不符合貸款條件而無法貸款，這樣就沒有辦法了，所以在買房前先來看一下北京大興區(qū)房產(chǎn)抵押貸款能貸的條件?

上海房產(chǎn)抵押貸款能貸的條件?

1、房產(chǎn)抵押貸款能貸需要年齡在18－65周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）。房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）。

2、房齡在30年內(nèi)（少數(shù)銀行可做35年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）。抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％。有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）。個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）。

3、房產(chǎn)抵押貸款能貸款目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

上海房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?

1、房產(chǎn)抵押貸款能貸多長時間以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合銀行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。