房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？

2018/09/20 11:02:44來源：房天下 瀏覽量（19766）

[摘要] 有很多人在買房的是，因?yàn)橘Y金不夠，所以都會(huì)去選擇貸款，這是生活中很常見的事情的，但是貸款的買房子出售流程是比較復(fù)雜的，這也是每一個(gè)業(yè)主都必須要關(guān)心的問題，接下來我們就來為大家介紹一下房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息？

有很多人在買房的是，因?yàn)橘Y金不夠，所以都會(huì)去選擇貸款，這是生活中很常見的事情的，但是貸款的買房子出售流程是比較復(fù)雜的，這也是每一個(gè)業(yè)主都必須要關(guān)心的問題，接下來我們就來為大家介紹一下房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息？想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、房子有貸款怎么賣

１．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。

２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。

二、怎么算按揭利息

有兩種方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減期利息，就是期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。

買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息的全部知識(shí)，現(xiàn)在貸款買房的人是越來越多了，所以按揭利息也是每一個(gè)貸款者都必須要考慮的問題，大家可以參考參考這篇文章，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果還想了解相關(guān)的知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。