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很多的朋友其實(shí)自己原本還是不會(huì)炒股票的，但是一旦學(xué)會(huì)了炒股票，大多數(shù)的情況下都會(huì)盲目的投資的，然后有時(shí)候運(yùn)氣不好的情況下就會(huì)虧本甚至有時(shí)會(huì)傾家蕩產(chǎn)將房子抵押了，那么關(guān)于抵押房屋商業(yè)貸款利率是怎么規(guī)定的該怎么辦理啊?

抵押房屋商業(yè)貸款利率

一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個(gè)人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調(diào)整，2015年銀行貸款利率應(yīng)該就是以此為標(biāo)準(zhǔn)。

抵押房屋商業(yè)貸款流程

(一)檢驗(yàn)客戶及房產(chǎn)資料：

業(yè)務(wù)人員進(jìn)行房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)咨詢時(shí)，應(yīng)明確告知客戶抵押借款期限：借款期限最長(zhǎng)六個(gè)月，到期經(jīng)雙方協(xié)商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明(身份證、戶籍本);婚姻證明文件(結(jié)婚證、離婚證);配偶身份證;房產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房產(chǎn)證、法院判決書)并向國(guó)土局檔案中心查檔證實(shí);客戶工作單位;詳細(xì)地址;聯(lián)系地址;聯(lián)系方式;家庭成員;收入狀況等。

(二)看房、評(píng)估：

主要在于確定房產(chǎn)有無結(jié)構(gòu)性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等;環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質(zhì)量等;使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等;依據(jù)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格評(píng)估現(xiàn)樓市值。以上調(diào)查是為避免絕當(dāng)后難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

了解客戶從事的行業(yè)、現(xiàn)金流及資金周轉(zhuǎn)等財(cái)務(wù)狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計(jì)劃并評(píng)價(jià)其可行性等，綜合以上情況向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

(三)簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》、《委托書》。

房產(chǎn)相關(guān)合同的制定參考了多方面的資料和多年實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務(wù)人員必須嚴(yán)格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關(guān)條款執(zhí)行。

《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期為6個(gè)月，綜合費(fèi)按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期后兩年。

綜上所訴，大家現(xiàn)在應(yīng)該知道如何辦理抵押房產(chǎn)貸款了吧，另外辦理起來也是很簡(jiǎn)單的只需要將自己的信息和證明材料提交然后交給相關(guān)部門的工作人員然后進(jìn)行審核和檢查，通過之后就能簽訂合同然后辦理了，至于抵押房屋商業(yè)貸款利率是根據(jù)您貸款的期限規(guī)定的。