上海的房屋抵押貸款手續(xù)流程通常如下：

1. **選擇銀行或金融機(jī)構(gòu)：** 首先，您需要選擇一家愿意向您提供抵押貸款的銀行或金融機(jī)構(gòu)?？梢酝ㄟ^與不同銀行或金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系，比較利率和條件來選擇最適合您的那一家。

2. **辦理抵押登記：** 如果您的房屋還沒有辦理抵押登記，您需要前往當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浿行霓k理抵押登記手續(xù)。這是確保銀行在發(fā)放貸款時(shí)可以將房屋作為抵押的必要步驟。

3. **提交貸款申請(qǐng)：** 在選擇銀行后，您需要向該銀行提交貸款申請(qǐng)。通常，您需要填寫一份詳細(xì)的申請(qǐng)表格，并提交一些必要的文件，如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。

4. **評(píng)估房屋價(jià)值：** 銀行會(huì)要求對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。這是為了確保房屋的價(jià)值足以支持您所申請(qǐng)的貸款金額。

5. **審批貸款：** 銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核和審批。他們會(huì)考慮您的信用記錄、收入情況以及房屋價(jià)值等因素來決定是否批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)。

6. **簽訂合同：** 一旦貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，您需要與銀行簽訂正式的貸款合同。在簽訂合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，并確保您理解所有的條款和條件。

7. **辦理抵押登記變更：** 如果房屋的抵押登記需要變更，您需要辦理相應(yīng)的手續(xù)。這包括填寫相關(guān)的表格，并提交到房屋登記中心進(jìn)行變更登記。

8. **放款及手續(xù)費(fèi)用：** 一旦合同簽訂完成，銀行會(huì)將貸款款項(xiàng)劃入您的賬戶。同時(shí)，您需要支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

9. **還款：** 最后，您需要按照合同約定的還款方式和時(shí)間向銀行還款。這可以是按月還款、按季還款等不同方式。

請(qǐng)注意，具體的流程可能會(huì)因銀行或金融機(jī)構(gòu)的不同而有所差異，因此在辦理抵押貸款時(shí)，最好與相關(guān)銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)溝通，了解清楚他們的具體要求和流程。