房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

1、公積金貸款的數(shù)額和期限

(上海市政策，自2008年1至2009年12月31日止實施)

對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

具體計算方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過60萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。

只有一個人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元?？傆嫴怀^40萬元。

每項公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。

2、商業(yè)貸款金額、期限

貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為準 ) 。

貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產(chǎn)的剩余使用年限。

還款方式 : 等額本金、等額本息

3、非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

在向銀行申請抵押貸款的時候，此時要根據(jù)提供的抵押物來評估貸款的額度，同時也會考慮到貸款人的還款能力等等，因此不同地區(qū)不同申請人的銀行抵押貸款額度是不同的。而在申請貸款的時候，也是需要遞交一定材料的，至于需要哪些材料，更多相關(guān)知識您可以咨詢律圖陽泉律師！