當(dāng)各位購(gòu)房者陷入一定的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，常常會(huì)想到進(jìn)行貸款，有的購(gòu)房者會(huì)選擇房屋抵押貸款，將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押來(lái)獲得貸款，那么接下來(lái)就讓華律網(wǎng)小編帶領(lǐng)各位購(gòu)房者一同去了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款概念，房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少?的相關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)證抵押...想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少的知識(shí)，跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢?

房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房產(chǎn)證市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。

不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠(chǎng)房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。

同時(shí)，以下類(lèi)型的房產(chǎn)證是無(wú)法抵押的：

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;

2.使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3.小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;

4.部分已購(gòu)公房等。

二、房產(chǎn)證抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?

如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬(wàn)，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計(jì)算歸還利息呢?下面我們就來(lái)解讀一下。

首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：

1、從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;

房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;