每一個(gè)人對于房屋的購買是不一樣的，有的人可能自己的條件比較好，會(huì)全款買一套房子。但是可能有的人覺得全款買房壓力太大了，所以會(huì)貸款購買，我們可能買過一套全款的房子，所以想要把房子底下再進(jìn)行買第二套房子，這樣利息就會(huì)低一些，那么小編就來告訴你全款房屋抵押貸款利息？全款房抵押貸款注意事項(xiàng)？

全款房屋抵押貸款利息

一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因?yàn)榉孔颖容^保值，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低。2021年銀行貸款的基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）利率為3．85％；一年至五年（含五年）利率為4．65％。以建行為例，建行抵押貸款利率為3．85％。抵押貸款利息的計(jì)算方式比較簡單，綜合費(fèi)率：（貸款利息＊貸款期限＋服務(wù)費(fèi)）／貸款期限；月息：年化利率／12。

普遍來說，當(dāng)借款人去銀行申請抵押貸款時(shí)，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用于個(gè)人經(jīng)營性渠道的話，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)5％左右。如果借款人申請抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)貸款，那么銀行就會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10％－30％。這樣計(jì)算下來，的全款房抵押貸款利率就在4．9％－7％之間。

以交通銀行為例，交行的抵押貸款利率為3．99％，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個(gè)月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款年利率則在3．85％，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。

全款房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

以上是小編為我們介紹的全款房屋抵押貸款利息？全款房抵押貸款注意事項(xiàng)？我們要知道全款房屋抵押買房的話，利率相對于貸款買房的利息少一點(diǎn)，但是也要分銀行，不同的銀行它的利息是不一樣的，大家需要多到幾個(gè)銀行看一看和了解，這樣我們才知道大哥的利息是多少。自己可以在這方面減少一部分的費(fèi)用。