據(jù)蘇州發(fā)布3月10日消息，近日，江蘇省蘇州市住建局會同相關(guān)金融機構(gòu)研究出臺了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。

具體看，低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款。低利息：符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。低月供+寬期限：部分金融機構(gòu)可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進直言，此次蘇州“月供跟著收入來”打響了降低月供第一槍，“月供僅需100元”的政策具有非常好的吸引力。此次政策表明，各地持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。“三低一寬”的最大創(chuàng)新點是“低月供”。去年樓市支持政策出臺以來，市場上也有一些顧慮，即擔心一些購房者在降低首付的同時，月供壓力增大，進而增加了還款的風險。蘇州此次政策，破解了此類問題，真正對“低月供”做了創(chuàng)新。

蘇州市住建局以吳中區(qū)本科學歷購房者為例：若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

嚴躍進進一步解釋，蘇州特色化的“三低一寬”房貸產(chǎn)品，不僅體現(xiàn)出政策寬松性，也體現(xiàn)出非常精準的針對性。對于青年人、新市民等購房群體而言，其收入狀況和結(jié)構(gòu)特征有別于其他購房者。此類購房者一般是首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點。其中首付支付能力弱的問題，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上將其解決了。但還款能力逐漸增強方面，存在新的問題。客觀說，從近兩年的還款能力看，部分購房者一下子拉大杠桿，也會產(chǎn)生后續(xù)還款能力的問題。但是從經(jīng)濟形勢和收入水平來看，給予5年緩沖期就非常重要和關(guān)鍵。因為過了5年緩沖期，后續(xù)還款能力將明顯提高，也即可以按時或“補齊”原先未還的本金。所以對蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購房政策進一步寬松的體現(xiàn)，更是政策精準施策的重要體現(xiàn)，總結(jié)為是“月供跟著收入來”。

嚴躍進同時指出，一般來說，還款能力總體上隨著職業(yè)生涯的變化而逐年增強，但實務(wù)中要適當考慮被裁員、房屋用于二次抵押、購房者擁有多套貸款或房產(chǎn)等情況，要準確評估還款能力。

澎湃新聞記者 劉暢

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