聊起抵押貸，準(zhǔn)備材料比較多樣，辦理流程又環(huán)環(huán)相扣，很容易犯迷糊。它不像個(gè)人信貸，一張身份證就能申請(qǐng)。

對(duì)于不太了解抵押經(jīng)營(yíng)貸的朋友，通常會(huì)提出幾個(gè)高頻問(wèn)題。

1、實(shí)際利率是多少？

答：目前北京市場(chǎng)主流銀行利率在年化2.2%—3%之間

2、我的房產(chǎn)能在銀行貸出多少？

答：由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，一般是住宅估值70%、商業(yè)辦公估值50%

3、辦理流程是不是很繁瑣？

第一步：客戶線上填寫(xiě)基本信息（過(guò)銀行系統(tǒng)或評(píng)級(jí)）

注：很多銀行會(huì)根據(jù)評(píng)級(jí)來(lái)確定貸款利率，資質(zhì)不符的客戶會(huì)直接被拒貸

第二步：銀行出預(yù)審可貸額度

注：預(yù)審額度不是最終的確定額度，部分銀行無(wú)此項(xiàng)

第三步：準(zhǔn)備材料進(jìn)行面簽

注：此項(xiàng)可以理解為貸款申請(qǐng)，一般在借款人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地完成，需錄像合影

第四步：抵押物下戶，出具評(píng)估報(bào)告

第五步：等待銀行審核出批貸函（最終授信額度）

第六步：準(zhǔn)備材料去銀行簽約

注：雙方簽訂正式合同并做公證（雙錄資料）

第七步：辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

注：一般是上傳材料，銀行線上完成抵押

第八步：銀行發(fā)放貸款

4、需要花多長(zhǎng)時(shí)間才能辦完？

① 面簽 （1個(gè)工作日）

② 出批貸函（1~5個(gè)工作日）

③ 下戶評(píng)估（1個(gè)工作日）

④ 簽約 （1個(gè)工作日）

⑤ 抵押放款（1~3個(gè)工作日）

從申請(qǐng)到放款的整體時(shí)間約為5到10個(gè)工作日

注：

因?yàn)槊宽?xiàng)步驟需要提前與銀行預(yù)約，以上為理想時(shí)間

貸款額1000萬(wàn)以上，大部分銀行需上會(huì)批核，時(shí)間可能會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)

5、申請(qǐng)時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料？

① 個(gè)人方面：

身份證、戶口本、婚姻材料（結(jié)婚證、離婚證、法院判決等）、近一年個(gè)人銀行流水

② 房產(chǎn)方面：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、契稅票

③ 公司方面：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、各類公章、股東會(huì)決議、上下游經(jīng)營(yíng)類合同、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同、近一年財(cái)務(wù)報(bào)表、近一年對(duì)公銀行流水、第三方受托支付（三方收款賬戶公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶基本信息、定金的收據(jù)等）

6、辦理抵押貸有哪些注意事項(xiàng)？

首先，我們需要明確抵押經(jīng)營(yíng)貸的兩個(gè)門檻：

? 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰

? 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照

其次，對(duì)于資質(zhì)不足的客群，分析具體問(wèn)題如：

? 征信逾期多、查詢多、負(fù)債高

? 房齡老、評(píng)估值不夠

? 個(gè)人或?qū)魉蛔?/p>

? 企業(yè)無(wú)經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)不足

? 個(gè)人或企業(yè)有涉訴、執(zhí)行記錄等

最后，選擇符合條件的銀行進(jìn)行申請(qǐng)操作