一、按揭中的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子在符合一定條件下是可以辦理抵押貸款的，也就是通常所說(shuō)的二次抵押。具體分析如下：

一是銀行政策允許。不同銀行對(duì)于房產(chǎn)二次抵押的規(guī)定有所不同。有些銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制等因素考慮，可能不開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)；而有些銀行在評(píng)估后，若認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)值充足、借款人信用及還款能力良好等，會(huì)允許辦理。

二是房產(chǎn)有剩余價(jià)值。銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在扣除尚未償還的按揭貸款余額后，若還有剩余價(jià)值，且剩余價(jià)值能滿(mǎn)足銀行設(shè)定的抵押率要求，那么該房產(chǎn)就具備二次抵押的基礎(chǔ)。例如，房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元，已還按揭貸款40萬(wàn)元，剩余貸款60萬(wàn)元，若銀行評(píng)估后認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)值仍有20萬(wàn)元可用于抵押，且符合抵押率標(biāo)準(zhǔn)，就可能批準(zhǔn)二次抵押。

三是借款人需滿(mǎn)足銀行其他要求，如具備穩(wěn)定收入、良好信用記錄等，以確保有能力按時(shí)償還新增的抵押貸款。

二、按揭車(chē)還不上貸款怎么辦

若按揭車(chē)還不上貸款，可考慮以下幾種解決辦法：

一是與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商。主動(dòng)且及時(shí)地聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，如實(shí)說(shuō)明自身經(jīng)濟(jì)困難，如失業(yè)、突發(fā)重大疾病等導(dǎo)致還款能力下降的情況，申請(qǐng)延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃，比如延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整利率或暫停計(jì)息等，爭(zhēng)取貸款機(jī)構(gòu)的理解和支持。

二是尋求親友幫助。若自身暫時(shí)無(wú)力償還貸款，可向親朋好友借款，先還清按揭貸款，避免逾期產(chǎn)生不良后果，后續(xù)再按計(jì)劃歸還親友借款。

三是考慮出售車(chē)輛。若實(shí)在無(wú)法繼續(xù)承擔(dān)還款壓力，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，在其同意的情況下，將車(chē)輛出售，用所得款項(xiàng)償還剩余貸款。

若持續(xù)拖欠貸款不還，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法收回車(chē)輛并進(jìn)行拍賣(mài)，用以清償貸款本息，同時(shí)借款人的個(gè)人信用記錄也會(huì)受到嚴(yán)重影響。

三、按揭車(chē)可以過(guò)戶(hù)給親戚嗎

按揭車(chē)在未還清貸款前，一般不能直接過(guò)戶(hù)給親戚。主要原因在于，按揭車(chē)在貸款未還清時(shí)，車(chē)輛的所有權(quán)實(shí)際上屬于銀行或金融機(jī)構(gòu)，購(gòu)車(chē)人只是擁有車(chē)輛的使用權(quán)。銀行或金融機(jī)構(gòu)為保障自身債權(quán)安全，會(huì)在車(chē)輛登記證書(shū)上標(biāo)注抵押信息。

具體分析如下：

一是銀行或金融機(jī)構(gòu)的權(quán)益考量。若允許隨意過(guò)戶(hù)，可能導(dǎo)致其債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，增加貸款回收風(fēng)險(xiǎn)。例如，新車(chē)主可能因各種原因不按時(shí)還款，銀行將面臨追款難題。

二是法律和相關(guān)規(guī)定的限制。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律及抵押登記制度，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。所以，在按揭貸款未還清前，未經(jīng)銀行或金融機(jī)構(gòu)同意，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

若要將按揭車(chē)過(guò)戶(hù)給親戚，通常需先還清貸款，解除車(chē)輛抵押登記，恢復(fù)車(chē)輛完全所有權(quán)后，再按照正常的流程辦理相關(guān)手續(xù)。

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