具有完全民事行為能力的自然人不超過65周歲；具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；具有良好的的信息記錄和還款意愿;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰。具有支付所購房屋首期購房款能力；借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；有貸款人認可的有效擔保。

一、申請房屋抵押貸款所需資料包括什么？

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）房屋抵押貸款的具體流程向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額簽定借款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜。

二、申請銀行房屋抵押貸款需要哪些條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在銀行開立個人結算賬戶；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請辦理銀行房屋抵押貸款的流程是什么？

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

綜上所述，如果我們手頭有房產(chǎn)，在需要大量資金的時候申請銀行房屋抵押貸款不失為一個好辦法。辦理銀行房屋抵押貸款需要當事人具備一定條件，其實就是銀行為了考察當事人的還款能力。這里需要大家留意，辦理貸款的時候銀行要求的資料會比較多，最好準備齊全并且提供原件。更多相關知識您可以咨詢律圖平頂山律師。